Fazenda, 3 Quartos, 3 Vagas
Zona Rural, Nepomuceno, MG
Fazenda Produtiva à Venda em Nepomuceno ¿ Sul de Minas Gerais<br /><br />Localização privilegiada em região de clima ameno e excelente regime de chuvas, ideal para cultivo de café.<br /><br /> Área total de 64 hectares, dividida em duas glebas separadas por apenas 2 km, ambas com topografia e altitude perfeitas para lavouras cafeeiras.<br /><br />Produção de Café<br /><br />¿ 60 mil pés em plena produção<br /><br />¿ 90 mil pés com 1 ano de idade (previsão de entrada em produção em 2027)<br /><br />¿ Colheita de 2025: aproximadamente 800 sacas de café<br /><br />???? Primeira Gleba ¿ 34 hectares<br /><br />Cultivo e uso do solo:<br /><br />¿ 15 ha de café em produção e esqueletado<br /><br />¿ 9 ha de pastagem<br /><br />¿ 1 ha com 180 pés de goiabeiras<br /><br />¿ 3 ha de reserva legal<br /><br />¿ 6 ha com estrada, represa e construções<br /><br />Infraestrutura agrícola:<br /><br />¿ Terreiros cimentados: 3.000 m²<br /><br />¿ Pomar e horta (50 m²)<br /><br />¿ Galinheiro: 1.000 m²<br /><br />¿ Represa: 4.000 m²<br /><br />Beneficiamento de café:<br /><br />¿ Lavador, secador vertical e pré-secador horizontal giratório<br /><br />¿ Tulha de 35 m²<br /><br />¿ Máquina de limpeza com capacidade para 50 sacas/dia<br /><br />Benfeitorias:<br /><br />¿ Casa sede: 100 m²<br /><br />¿ Salão de festas: 90 m²<br /><br />¿ Piscina: 24 m² em área de lazer de 100 m²<br /><br />¿ Garagem coberta: 45 m²<br /><br />¿ 2 casas para colonos<br /><br />¿ Capela: 15 m²<br /><br />¿ Lavador de veículos<br /><br />¿ Energia: padrão com transformador novo de 37,5 KVA<br /><br />¿ Usina fotovoltaica suspensa: 2,5 KVA/mês<br /><br />Equipamentos inclusos:<br /><br />¿ Tratores LS U60 e MASSEY 4275<br /><br />¿ Vassourão, lâmina traseira, pá carregadeira<br /><br />¿ Balança, medidor de umidade<br /><br />¿ 3 roçadeiras, 3 carrinhos de 300 L<br /><br />¿ 2 carretas basculantes (5.000 kg), 1 carreta FERTINOX (1.200 kg ¿ ano 2020)<br /><br />¿ 2 bombas de 400 L, 2 trinchas<br /><br />¿ Bomba de água para abastecimento da sede<br /><br />???? Segunda Gleba ¿ 30 hectares<br /><br />Cultivo e uso do solo:<br /><br />¿ 15 ha de café em produção e esqueletado<br /><br />¿ 4 ha de café com 1,5 anos<br /><br />¿ 7 ha de pastagem<br /><br />¿ 4 ha de reserva legal<br /><br />Infraestrutura:<br /><br />¿ Casa sede: 80 m²<br /><br />¿ Casa de colono<br /><br />¿ Tulha: 30 m²<br /><br />¿ Terreiros cimentados: 2.500 m²<br /><br />¿ Represa: 100 m²<br /><br />¿ 2 nascentes<br /><br />¿ Energia: padrão com transformador de 37,5 KVA<br /><br /> Recursos hídricos abundantes: 2 represas e 4 nascentes distribuídas entre as glebas. Oportunidade única para investidores e produtores!<br /><br />Fazenda pronta para produção, com estrutura completa e excelente potencial de crescimento.<br /><br /><br />
- ÁREA 640000
- QUARTO(S) 3
- VAGA(S) 3
- BANHEIRO(S) 2
R$ 8.500.000,00
